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賃貸アパート・マンション経営者の皆様へ
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賃貸業界の将来に対するマイナス要因は掲げればきりがありません。人口減少、少子高齢化、とまらない新築供給。商品である「物件」はどんどん古くなっていくのに、人は常により良いもの・新しいものを求めます。
また、部屋余り状態が慢性化し、「ペット可」「家具・家電付き」「敷・礼ゼロ」「○ヶ月フリーレント」「家賃ダウンキャンペーン」「ルームシェアリング」「リフォーム」「リノベーション」など「貸す側」から提供されるサービスも多種多様になり、それに呼応して「借りる側」からの要求も年々きびしくなっています。
状況は常に変化しています。今、部屋探しをしているお客様の目にご自身の物件がどう映るのかを客観的に分析できること、ターゲットをどこに絞るのか、その顧客層にどういう手段を講ずればよいのか。また、闇雲に費用をかけても賃貸アパート・マンション経営の採算が合わなければ意味がありません。これらのバランスをベストマッチングさせる作業は容易ではありません。
お部屋探しをしている方がどんな情報をお持ちで、何をお望みであるのかはひとり一人違っています。より多くのお客様を知り、お客様が触れられるであろう情報を知っていることが、私共のような仲介業者には必要なことであり、また、それを少しでも多くオーナー様にお伝えし、ご協力いただくことが業務上の責務でもあると考えております。
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一括借上げによる賃貸経営委託
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「勝ち組」の座に居続けるためには、たとえ満室であっても常にアンテナを張り巡らせておく必要があります。次の入居者募集のためだけではなく、現在の入居者が他の物件へ住み替えたりするのを防ぐことも今後の賃貸経営には重要なポイントです。
ただし、情報に対し常に敏感であることは、アパート・マンション賃貸業が本業でない限り大変難しく、私共であっても骨の折れる作業です。時間も経費もかかります（と言うよりも、時間と経費を費やして情報収集しております）。
従いまして、オーナー様方には賃貸経営のアウトソーシング（外部委託による経営代行）されることを強くお奨め致します。
常に気を張ってなければならない精神的なご負担、そして実質的な収益面でのご心配、この両方をいっぺんに解消するのが『スーパーサブリース方式』による経営代行です。「安心」と「安定」をもしお望みならば、この方法を選択肢の１つとしてぜひご検討下さい。
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スーパーサブリース
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『スーパーサブリース（一括借上げ＋家賃保証）』は、「(株)日本管理センター（ＪＰＭＣ）」の提供するサービスです。現在、日本国内の賃貸物件３万戸を超える物件を、このスーパーサブリース方式により借上げし、オーナーに成り代わって（大家として）、賃貸経営しております。詳しい内容につきましては、下記のリンクよりＪＰＭＣのホームページへジャンプできますのでそちらをご覧下さい。
弊社ではＪＰＭＣとパートナー契約を締結し、「入居率低下」や「事業継承」などでお悩みのオーナー様に対しまして、さまざまな視点でのご提案をさせて頂きます。
●入居率が低下して悩んでいる。
●大々的なリフォームが必要だが資金融資が受けられずそれもできない。
●本業が忙しく賃貸経営に手をかけることができない。
といったお悩みをお持ちのオーナー様はもちろん、
●今はそれほど悩んではいないが、将来のことを考えると少し不安だ。
といったオーナー様もぜひお気軽にお声掛け下さい。
